Explosão no refinanciamento de hipotecas se consolida, com aumento de 20% na demanda semanal
Um declínio constante nas taxas de hipotecas para as menores taxas em dois anos fez com que os atuais proprietários de imóveis corressem para aproveitar possíveis economias.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário aumentaram 20% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice sazonalmente ajustado da Mortgage Bankers Association. A demanda foi impressionantemente 175% maior do que na mesma semana do ano passado.
Isso porque a taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) caiu de 6,15% para 6,13%, com pontos aumentando de 0,56 para 0,57 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20%. A taxa foi 128 pontos-base mais alta na mesma semana do ano passado, ou 7,41%.
“A taxa fixa de 30 anos caiu pela oitava semana consecutiva para 6,13%, enquanto a taxa FHA caiu para 5,99%, quebrando o nível psicologicamente importante de 6%”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA, em um comunicado. “Como resultado de taxas mais baixas, os ganhos semanais para aplicações de refinanciamento convencionais e governamentais aumentaram acentuadamente.”
A parcela de refinanciamento de aplicações aumentou para 55,7%. Embora o salto em comparação com o ano passado seja grande e a parcela seja agora a maioria da demanda total por hipotecas, o nível de atividade de refinanciamento ainda é modesto em comparação com ondas de refi anteriores, de acordo com Kan.
Parte disso é a desaceleração sazonal na compra de imóveis. Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram apenas 1% na semana e foram 2% maiores do que na mesma semana do ano passado. Os compradores ainda estão enfrentando altos preços de imóveis e oferta limitada de casas para venda.
“Os tamanhos médios dos empréstimos foram maiores tanto para pedidos de compra quanto de refinanciamento, o que elevou o tamanho médio geral do empréstimo ao seu maior valor na história da pesquisa, US$ 413.100”, acrescentou Kan.
As taxas de hipotecas não mudaram muito no início desta semana e provavelmente esperarão por dados econômicos mais urgentes no final da semana e no início de outubro.
